Florianópolis recebe visitantes o ano todo, e o aluguel por temporada virou uma forma comum de investir num imóvel na cidade. Mas a decisão vai além da planta e do preço. Em 2026, duas mudanças mexeram com esse mercado: uma decisão do Superior Tribunal de Justiça sobre condomínios e a regulamentação da reforma tributária. Este guia reúne o que avaliar antes de investir num studio para aluguel por temporada em Florianópolis.
O que a lei considera aluguel por temporada
Pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), a locação por temporada é a de até 90 dias. É o caso das reservas por plataformas como o Airbnb e das locações para quem vem à cidade a trabalho, para um tratamento de saúde ou para um evento.
A convenção do condomínio vem primeiro
Em 7 de maio de 2026, a Segunda Seção do STJ decidiu que o aluguel de curta temporada em condomínio residencial só é possível quando a convenção autoriza de forma expressa (REsp 2.121.055). Para incluir essa autorização depois, a convenção precisa ser alterada com o voto de dois terços dos condôminos. A decisão foi por 5 votos a 4 e não obriga os outros tribunais, mas orienta o tema.
Na prática, a primeira pergunta antes de comprar é: o prédio já nasceu prevendo a locação por temporada na convenção? Projetos pensados para esse uso resolvem a questão desde o início.
O que muda com a reforma tributária
A Lei Complementar 214/2025, ajustada pela LC 227/2026, definiu quando a locação por temporada passa a pagar os novos tributos sobre consumo, o IBS e a CBS. Segundo o Portal da Reforma Tributária:
- A pessoa física só se torna contribuinte se tiver mais de três imóveis alugados por temporada e receita anual de ao menos R$ 240 mil com a atividade. Fora disso, segue pagando apenas o Imposto de Renda.
- Quem se enquadrar abate R$ 600 por imóvel, por mês, da base de cálculo e tem redução de 40% nas alíquotas.
- A CBS vale integralmente a partir de 2027. O IBS entra em transição de 2026 a 2033.
Para quem tem um ou dois studios, a regra geral continua sendo a do Imposto de Renda. Ainda assim, vale simular o seu caso com um contador.
O endereço é a primeira escolha
Quem aluga por poucos dias quer resolver tudo a pé. No Centro de Florianópolis ficam os hospitais de referência, os órgãos públicos, o Mercado Público, a Beira-Mar Norte e a cabeceira da Ponte Hercílio Luz, além do terminal que liga a Ilha ao continente. Isso atende tanto o turista quanto quem vem à cidade a trabalho ou para um tratamento.
O que observar no studio
Planta funcional
Cozinha compacta, área de trabalho e boa iluminação pesam mais que metragem no aluguel por temporada.
Serviços do prédio
Lavanderia compartilhada, mercado autônomo e academia facilitam a estadia de quem chega com uma mala.
Acesso sem chave
Fechadura digital e controle de acesso por biometria permitem o check-in sem entrega de chaves, com mais segurança para o prédio.
Faça uma conta realista
Antes de investir, coloque na conta a taxa da plataforma, a administração das reservas, a limpeza e a troca de enxoval, o condomínio, o IPTU, os impostos e os períodos sem hóspede. O resultado de um studio depende de todos esses itens, e nenhum deles é garantido de antemão.
Studios no Centro com a Foment
O City 101 fica na esquina da Rua São Jorge com a Santo Inácio de Loyola, a mesma rua do primeiro terreno da Foment. São studios com dois usos: morar com tudo a pé ou receber quem visita Florianópolis em temporada.
Perguntas frequentes
O condomínio pode proibir o aluguel por temporada?
Segundo a decisão do STJ de maio de 2026, em condomínio residencial o aluguel de curta temporada depende de autorização expressa na convenção. Sem ela, a prática pode ser questionada.
Quem paga IBS e CBS no aluguel por temporada?
A pessoa física com mais de três imóveis alugados por temporada e receita anual de ao menos R$ 240 mil. Quem está abaixo disso continua apenas com o Imposto de Renda.
Quantos dias tem o aluguel por temporada?
Até 90 dias, pela Lei do Inquilinato.
Quer conhecer os studios do City 101? Converse com nosso time.
Conheça nossos projetos no Centro.
Cada um escolhido com critério para morar ou investir.
